Information til lejere

1. Tilsynsførende vicevært/varmemester

Den tilsynsførende bedes kontaktet vedrørende mangler, uorden, uregelmæssigheder eller uopsættelige reparationer.

Den tilsynsførende vil i samarbejde med administrationen træffe de nødvendige beslutninger.

Telefon 28 19 28 52 har følgende telefontid

Mandag til fredag 9.00 til 12.00

Alle med adgang til internettet kan tilkalde viceværthjælp via vores web-side.

vicevært@lejebolig-kalundborg.dk

2. Ejendomsadministrationen

Administrationen bestræber sig på at skabe et positivt samarbejde med ejendommens lejere. De kan altid indhente vejledning hos administrationen. I fællesskab kan der i de fleste tilfælde findes en tilfredsstillende løsning.

Ejendomsselskabet KLB

Amagerlandevej 252

2770 Kastrup

3. Indflytning

Ved lejemålets oprettelse skal De:

• Meddele adresseforandring på folkeregistret inden 5 dage.
• Foretage aflæsning af el-måleren og meddele el-værket, at De er indflyttet. 

4. Fraflytning

Efter udlejers modtagelse af Deres opsigelse vil der bliver afholdt et foreløbigt flyttesyn inden for almindelig arbejdstid 9.00 ? 15.00 med henblik på at fastsætte omfanget af istandsættelsen.

Medmindre andet skriftligt aftales, skal istandsættelsesarbejderne udføres af udlejers håndværkere.

Når lejemålet er fraflyttet, ryddet og rengjort afleveres nøgler til lejemålet (herunder postkassenøgler). Manglende eller uoriginale nøgler erstattes.

Det kontrolleres bl.a.:

• At køkkenbordsplader og andre overflader af kunstprodukter, herunder vinylgulve m.v. er hele og rengjorte. At blandingsbatterier, sanitet, fliser og klinkegulve eller lignende er afkalkede.
• At der ikke er boret huller i fliser.
• At alle hårde hvidevarer, herunder riste, er rengjorte og i hel og funktionsdygtig stand. Eventuelt kulfilter i emhætte skal være udskiftet.
• At afløb og riste er rensede og rengjorte. Eventuel rust skal fjernes, og hvis dette ikke er muligt, skal rustangrebne riste og lignende udskiftes.
• At skruer, søm, rawlplugs og lignende er fjernet fra vægge
• At elkontakter er intakte og renset af samt at alle dækplader/rosetter er til stede.
• At lejlighedens vinduer er pudset ind- og udvendig.
• At depotrum er ryddet og rengjort, og eventuel have behørig renholdt og passet.

Såfremt lejemålets tilstand ved flyttesynet er således, at der kræves ekstraordinære foranstaltninger for at bringe lejemålet i stand til genudlejning og det medfører forsinkelse af den efterfølgende lejers indflytning, er udlejer berettiget til at give denne et afslag i lejen herfor, og at medregne dette og afhjælpningsomkostningerne i den fraflyttende lejers depositum.

5. Lejebetaling

Rettidig betaling er senest den 1. hverdag efter forfaldsdagen.

Denne betalingsfrist bedes overholdt. Ved forsinket betaling opkræves påkravsgebyr samtidig med den efterfølgende betaling, jf. lejelovgivningen.

6. PBS-betalingsservice

Vi anbefaler, at De tilmelder betalingen til betalingsservice gennem bank/sparekasse, dermed sikres også, at betalingen altid sker rettidigt.

7. Vedligeholdelse af lejlighedens gulve

I lejligheden kan der være gulve, som er lakeret efter en omfattende bundbehandling (afhøvling, slibning og lakering). Gulvene skal vedligeholdes af lejeren og kan – under forudsætning af rigtig vedligeholdelse – holde sig smukke i mange år.

Løst, tørt snavs fjernes ved støvsugning eller aftørring med en hårdt opvredet klud.

Vask skal foretages med varmt vand (eventuelt med lidt eddike) – så varmt som muligt. I vaskevandet må kun anvendes sæbespåner.

Vandforbruget skal være moderat og eftertørring foregå hurtigt. Hård smuds, så som skomærker, fjernes med benzin eller mineralsk terpentin. Det frarådes at vedligeholde med voks eller polish. Såfremt der anvendes vaskemidler med f. eks. silikone, skal gulvet afslibes, inden genlakering kan finde sted.

Gulvene er lakeret med vandbaseret lak. Genlakering skal foretages af lejeren, inden lakken er gennemslidt, og kan da foretages uden forudgående afslibning. Mangelfuld vedligeholdelse, som konstateres ved fraflytning indebærer, at opretning af gulvenes vedligeholdelsestilstand finder sted for fraflyttende lejers regning.

8. Forsikringsskader

Såfremt der i forbindelse med indbrud eller vandskader sker skade på privat indbo, skal dette meldes til lejerens eget forsikringsselskab.

9. Antenner

Parabolantenner må ikke anbringes på ejendommens tag eller læ-/ydermure og altaner, hverken mod gård eller gade.

10. Dagrenovation

I forbindelse med kommunens krav om kildesortering af affald skal affaldet fordeles i de dertil indrettede containere, såsom glas-, pap- og papir-, tørt og vådt affald. Endvidere skal lejeren sammenkrølle papaffald, så det fylder mindst muligt.

Storskrald afhentes efter direkte aftale mellem lejer og renholdningsselskab eller afleveres på nærmeste genbrugsstation.

Deponering af affald, indbo og lignende på fælles arealer vil medføre øjeblikkelig opsigelse opsiges jf. lejelovens § 83 litra e. og §93 litra g.

11. Vaskemaskiner – egne

Det er ikke tilladt at have egne vaske- eller opvaskemaskiner i lejemålene uden en skriftlig aftale.

12. Husdyr

Det er under ingen omstændigheder tilladt at holde nogle former for husdyr. Overtrædelse af dette vil medfører ophævelse af lejemålet jf. lejelovens § 83 litra e. og §93 litra g.

Dette gælder også ved pasning/besøg af andres husdyr.

Husdyr er kun tilladt hvis der forlægger en skriftlig tilladelse hertil fra udlejer.

13. Støjgener

Maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, skal anbringes på et støjabsorberende underlag. Det henstilles at man ikke bruger støjende husholdnings-, opvaske- eller vaskemaskiner i tidsrummet mellem kl. 22.00 og kl. 8.00. Brug af boremaskiner og andre håndværksmaskiner samt hamren og banken må kun finde sted på: HVERDAGE mellem kl. 8.00 og kl. 19.00 samt Weekender mellem kl. 10.00 og kl. 17.00

Musik: Benyttelse af musikanlæg, TV, musikinstrumenter samt musikudfoldelse skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige lejere. Ved afholdelse af fest bør man advisere beboere i egen opgang og de nærmeste genboere.

14. Maskiner

Boremaskiner må kun benyttes fra kl. 08.00 – 19.00. Weekender fra kl. 10.00 ? 17.00.

Symaskiner og lignende maskiner, der medføre støjgener, skal anbringes på et underlag der dæmper støjen mest muligt. Her gælder det samme tidsrum som med boremaskiner.

15. Parkering

Parkering må kun finde sted på de indrettede parkeringspladser.

16. Ændringer af det lejede

Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Se i øvrigt lejekontrakten om bestemmelser om ændringer af det lejede.

17. Trapper, kælderrum og fællesrum

Leg, støjende eller uberettiget ophold på trapper, kældre og vaskerum er forbudt.

Barnevogne, cykler, legeredskaber, flasker, papkasser eller andre private effekter må ikke henstilles på trapper og reposer.Ejendomsfunktionærer eller andre med lovligt ærinde, har ret til, uden særlig varsel, at skaffe sig adgang til de udlejede kælderrum.

18. Vinduer og døre

Lejer søger selv for, at hængsler bliver smurt med olie, og at tætningslister aftørres en gang årligt

Døre med dørpumpe skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende.

Alle aflåselige døre skal låses efter brugen.

Branddøre må aldrig blokeres!

Pulterrumsdøre skal altid holdes aflåsede. Pulterrum, der ikke holdes forsvarligt aflåsede, inddrages.

19. Altaner

Ved fraflytning indgår malede altaner under den for lejlighederne gældende istandsættelsespligt.

20. Rengøring af fællesområder

Efter indflytningen er der følgende normer for pleje og vedligeholdelse af ejendommen, som skal efterleves af samtlige beboere i ejendommen.

21. Garage/depotrum

For ejendommens garage / depotrum gælder følgende ordensregler:

• Cykler, barnevogne og havemøbler skal opbevares i garagen / depotrummet.
• Der må ikke opbevares byggematerialer eller brandfarlige væsker i garage eller depotrum.

22. Vedligeholdelse i øvrigt – generelt

Fejl eller uorden ved installationer til varme, el, vand og afløb skal omgående meldes til administrationen via telefon eller under boligservice på hjemmesiden.

Lejer er pligtig til at refundere ejendommen alle udgifter stammende fra utætte cisterner o. lign. som man har undladt at anmelde.

23. Hvem betaler?

Som en hjælp til selvhjælp, kan administrationen oplyse, hvorledes der sædvanligvis forholdes, når der opstår problemer med lejligheden i det daglige.

Hvis denne skade opstår: Bestiller udbedring: Betaler regning : 

Stoppet afløb frem til faldstamme Lejer Lejer 

Defekt kloakledning / faldstamme Udlejer Udlejer 

Cisternen løber lejer lejer 

Afkalkning af blandingsbatterier Lejer Lejer 

Reparation af varmeinstallation Udlejer Udlejer 

Defekt rørledning (vand/varme) Udlejer Udlejer 

Vedligeholdelse køleskab / elkomfur lejer lejer 

Nødvendig udskiftning af samme Udlejer Udlejer 

Defekte elkontakter lejer lejer 

Defekte låse Lejer Lejer 

Revnede/ituslået ruder Lejer Lejer 

Utæt tag Udlejer Udlejer 

Vandskader i lejligheden Udlejer Udlejer 

Punkterede ruder Udlejer Udlejer 

Udvendige skader Udlejer Udlejer 

Defekt toiletbræt Lejer Lejer

24. Kondensfugt

Kondensfugt kan være et problem i beboelseslejemål. I de fleste tilfælde stammer fugten fra brugen af lejlighederne, dvs. kropsfugt, damp fra madlavning og opvask, fugt fra div. husholdningsmaskiner og fugt fra badeværelser. En normal familie afgiver således ca.16 liter vanddamp i døgnet. Denne type fugt skal bortledes af beboerne, der skal sørge for forskriftsmæssig udluftning (minimum 10 min. ca. 4 – 6 gange dagligt). Det kan samtidig oplyses, at fugtig luft er vanskeligere at opvarme end tør luft, så det lille varmetab, der er ved udluftning af boligen, bliver indhentet gennem billigere opvarmning.

Fugt kan medføre mugangreb på ydervægge, såfremt der henstår møbler tæt op ad væggen. I tilfælde af stillestående luft, vil luftfugtigheden kondensere (p.g.a. manglende luftcirkulation), og der kan i så fald ske skader på møbler / bygning. Kondens dannes altid på de køligste bygningsdele.

I badeværelset skal vægge og gulv aftørres umiddelbart efter hvert bad. Derved forhindres unødig fordampning samt kalkdannelser på vægge og gulv. Flisebelægning på vægge og gulv må ikke afrenses med afkalkningsmiddel, da det opløser flisefugerne.

Skulle man få kalkbelægninger, afrenses med husholdningseddike. Der må ikke anvendes saltsyre til WC, håndvask og afløb. Saltsyre ødelægger glasuren på saniteten og ætser afløbsrørene. Sanitet rengøres bedst med wc-rens og universalrengøringsmiddel. Gulvafløb – herunder vandlåsen – renses manuelt for hår og sæberester inden eventuel anvendelse af afløbsrens. Efter hvert bad bør der foretages en grundig udluftning af baderummet.

Når der opstår fugt/dugperler på den indvendige side af glasset, skyldes det for stor forskel mellem temperaturen inde og ude, hvilket normalt afhjælpes ved udluftning. Skru ned for radiatorventilen og lad vinduet stå åbent i ca. 15 ? 20 min.

25. Ophævelse af lejemål fra udlejers side

Gentagne grove overtrædelser af ejendommens husorden kan medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet i henhold til § 83e og 93 g i lov om leje.

Administrationen og vicevært har ret til at påtale overtrædelse af husordenen, og anvisningerne skal følges.

I øvrigt henvises bestemmelser i lejekontrakter og lejeloven.

Vi citerer i øvrigt fra Lejeloven angående opsigelsesgrund fra udlejers side:

Gældende lov pr. 1.2.2003

Udlejer kan bla. opsige i følgende tilfælde

• 83 Udlejeren kun opsige i følgende tilfælde:

1. e) Når det må antages, at der trods udlejerens påmindelse ved det lejedes benyttelse ikke er iagttaget god skik og orden, herunder når lejeren ved støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde har været til ulempe for ejendommen eller de øvrige beboere, uden at forholdet er af en sådan art, at udlejeren kan ophæve lejeforholdet uden varsel.

• 93. Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde:

2. a) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf. stk. 2.
3. b) Når det lejede benyttes til andet end aftalt og lejeren ikke trods udlejerens indsigelse er ophørt hermed.
4. c) Når lejeren modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det lejede, hvor de har ret hertil efter §§ 54, 62 og 97.
5. d) Når lejeren fraflytter det lejede i utide uden aftale med udlejeren.
6. e) Når lejeren vanrøgter det lejede og ikke uden ophold efter udlejerens påkrav bringer det lejede i stand.
7. f) Når lejeren helt eller delvis overlader brugen af det lejede til en anden i tilfælde, hvor han ikke er berettiget hertil, og trods udlejers indsigelse ikke bringer forholdet til ophør.
8. g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved stærkt støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens beboere.
9. h) Når lejeren af en butik eller beværtning trods udlejerens indsigelse ikke opfylder pligten til at holde forretningen åben og i forsvarlig drift.
10. i) Når en lejer, der helt eller delvis skal betale lejen ved at udføre arbejde, groft forsømmer sine pligter ved arbejdets udførelse og arbejdsforholdet som følge heraf bringes til ophør.
11. j) Når lejeren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at hans fjernelse er påkrævet.

26. Opsigelse af lejemål fra lejers side

         Når De ønsker at opsige Deres lejemål skal dette ske skriftligt til vores adresse.

Oplys som minimum:

adresse 

bolignr 

evt ny adresse 

dato for fraflytning 

Ønsket dato for flyttesyn af lejemålet 

telefonnummer vi kan kontakte Dem på for aftale af fremvisninger. 

Husk at datere og underskrive deres opsigelse!

Oplys endvidere om de ønsker at vi skal forsøge at udleje deres lejemål inden opsigelsesperiodens udløb. Evbolig påregner i så fald et mindre gebyr herfor.

Så snart deres opsigelse er modtaget sender vi Dem en skriftlig bekræftelse herfor.

De vil skriftligt få besked når ny lejer har underskrevet lejekontrakt.

Lejemåler skal være helt tømt ved flyttesynet. Nøglerne til lejemålet bedes afleveret ved flyttesynet.

Afregning af depositum mm vil finde sted senest 6 uger efter flytterapporten er underskrevet (hvis frigørelsesdatoen er senere end synsdatoen er frigørelsesdatoen gældende). Opgørelse vedr varmeforbruget vil blive fremsendt, når varmeregnskabet foreligger.

Mandag til Fredag- 9.00 til 12.00